오산 현대프리미어캠퍼스 세마역 지식산업센터는 오를까요? 내릴까요?

 

오산 현대프리미어캠퍼스 세마역 지식산업센터는 오를까요?

오산 세마역 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 를 가지고 있으면 과연 오를까요? 내릴까요?

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보통 지식산업센터는 실입주를 위해서 분양 받는 분들과 투자를 목적을 분양받는 분들로 구분 됩니다.

멀리보면 내 자산을 투입한 부동산 물건 이니 향후 매매를 진행한다고 할때 당연히 시세차익 을 생각 안할수가 없습니다.

 

 

내가 이 부동산을 소유 하는것이 맞을까?

선택의 순간에는 항상 부딛히게 되는 거대한 고뇌의 벽 입니다.

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그럼 이런 고뇌를 어떻게 해소해야 할까요?

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부동산은 스터디 싸움 입니다.

내가 소유 하고자 하는 부동산을 놓고 고려해야할 사항은 여러가지가 있습니다.

입지,교통,경쟁물건,시장상황,배후수요,시세견인여력 등을 살펴봐야 합니다.

 

 

그중에 오늘 포스팅은 같은지역에 위치한 지식산업센터의 시세 와 현재 수도권 분양가 를 바탕으로 살펴보겠습니다.

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1.같은지역 에 위치한 지식산업센터 분양가&매매가 비교분석

 

 

현재 현대프리미어캠퍼스 세마역이 위치한 오산 세마역 에는 두개의 지식산업센터가 있습니다.

더퍼스트타워 세교 지식산업센터는 2019년에 분양한 연면적 약 17,000평 규모의 지식산업센터 입니다.

분양가는 600만원 대 였고 현재 매매가는 850~1,100만원 까지 나와 있습니다.

분양가 대비 대략 최소 200~300만원 정도 상승 했다고 보여집니다.

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현재 분양중이 현대프리미어캠퍼스 세마역 은 준공이 2025년9월 예정 이므로 입주시기 기준으로 약 4년정도의 차이를

보입니다. 분양가는 1000~1,100만원 정도 입니다. 4년의 차이 치고는 그리 높지 않은 분양가 이구요

연면적이 약70,000평으로 더퍼스트타워 세교 와는 약 4배 정도 차이가 나는 대규모 지식산업센터 입니다.

예상 매매가는 입주후 2~3년 후 대략 1,300~1,400만원 이상 으로 예상 됩니다.

시간이 지날수록 매매가는 더 상승하겠죠.

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근거는 현재 더퍼스트타워 세교의 매매가는 계속 올라가는 추세 이고,무엇보다 중요한것은 현대프리미어캠퍼스와 동시에 준공이 되는

지식산업센터가 없습니다. 공실 리스트도 그많큼 줄어즐게 되는 것입니다.

더불어 현재 세마약 인근에 분양중인 지식산업센터가 있으나 준공 시기는 최소 1년 이상 차이가 날뿐 아니라 분양가 는 약 1,300~1,400만원

정도 입니다.

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이런 모든점 들을 놓고 판단할때

초역세권,대규모,최고의 브랜드,풍부한 반도체중심의 배후수요 를 감안하면 입주후 4~5년 이내에는 최소 1,500만원 이상은 충분히 가능해 보입니다.

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2.현재 수도권 지식산업센터 분양가 현황

 

 

그림은 최근에 분양을 마친 혹은 분양중인 수도권 지식산업센터의 분양가 입니다.

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우선 서울지역은

지식산업센터의 메카 라고 불리는 성수동은 평당 분양가가 3,500만원을 넘어 섰습니다.

한동안 가장 핫했던(지금도 마찬가지지만) 문정동 분양가는 2,800만원 입니다.

영등포(당산역) 3,200~3,500만원 그리고 강서구(증미역) 는 2,800~3,000만원 정도로 형성되어 있습니다.

가산디지털단지 U1센터 역시 2,800~3,000만원에 형성되어 있습니다.

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경기도로 넘어오면

고양시 향동 이 1,400만원/고양시 덕은지구가 1,400~1,500만원/안양(박달동) 이 1,600만원/시흥 1,500만원

의왕(의왕시청) 1,400~1,500만원/군포 1,400~1,500만원/광교 1,600만원/영통 1,400만원 정도 입니다.

눈여겨 볼점은 비교적 서울과 가까운 지역이나 상대적으로 먼 거리의 지역이나 큰 차이가 없다는 점 입니다.

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경기도 지식산업센터 분양가는 대략 1,000만원 내외를 계속 유지하고 있었습니다만 2021년 말~2022년 으로 넘어가면서

코로나19 이후 고금리,자재비,토지대금 등의 상승으로 평당 1,400만원 이상을 보여줍니다.

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현대프리미어캠퍼스 세마역은 2년전 분양가(평당 1,000~1,100만원)를 그대로 유지 하고 있습니다.

같은 지역에서 지식산업센터 분양을 고려중 이라면 현대프리미어캠퍼스 세마역을 선택하지 않을 이유가 없습니다.

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현재 현대프리미어캠퍼스 세마역은 대부분 분양이 완료 되었고 시행사보유분 특별공급을 하고 있습니다.

저렴한 분양가를 비팅으로 많은 분들이 이미 선택한 지식산업센터 의 좋은 호실을 가져갈수 있는 마지막 기회라고 보셔도 될듯합니다.

 

 

https://blog.naver.com/topolsan/223385208935