현대프리미어캠퍼스 세마역(오산 지식산업센터) 공실 리스크는 반도체메가클러스트가 해결해 줍니다

 

최근 들어 지식산업센터 공실 리스크가 화두가 되고 있습니다.

지식산업센터는 공실의 무덤이다!

지식산업센터는 이제 끝났다! 등의 제목으로 많은 미디어 노출이 되고 있습니다.

코로나19 이후 높은 금리와 토지대금,자재비와 인건비를 포함한 공사비 상승으로 인해 어려움울 겪고 있는 건 사실 입니다만

과연 대한민국의 모든 지식산업센터가 그러한 어려움에 처해 있을까요?

 

오산 지식산업센터의 랜드마크

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현대프리미어캠퍼스 세마역 지식산업센터

는 사정이 전혀 다릅니다.

 

 

현대프리미어캠퍼스 세마역(오산 지식산업센터) 공실리스크?

세계1위 반도체메가클러스트가 해결해 줍니다.!!

 

 

 

수원,동탄(화성),오산,평택,천안 을 포함한 경기남부의 유일한 현대건설 시공의 현대건설 지식산업센터 브랜드 인

현대프리미어캠퍼스 세마역 의 스펙을 간단히 보겠습니다.

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입지: 지하철 1호선 세마역(오산) 초역세권(120m)

대지면적: 약 8,000평

연면적:약70,000평(69,700평)

층수: 지하2층~지상15층

구성:제조형지산,업무형지산,지원시설(상업시설,기숙사,창고)

 

 

 

 

이미지출처:네이버이미지

대한민국 산업은 경부 라인을 타고 발전 해왔습니다.

서울을 기점으로 서울~성남~수원~용인~동탄(화성)~오산~안성~천안~청주 그리고 대전까지 이어집니다.

이런 경부 라인을 중심으로 가장 크게 성장한 산업이 반도체 산업 입니다.

반도체 단일 품목으로 우리나라 수출 20%,GDP 8%를 차지하는 실로

대한민국 산업의 "쌀" 이라고 부르기에 주저함이 없습니다.

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이런 반도체 산업의 중심에 위치한 지식산업센터 는 과연 어떤 장점이 있을까요?

 

 

 

이미지출처:듀크TV인용

세계에서 가장 큰 반도체메가클러스터 위치 와 규모 입니다.

현대프리미어캠퍼스 가 들어서는 오산 세마역의 입지와 반도체 메가클러스터 와의 지리적 관계를 보겠습니다.

오산은 북쪽으로는 삼성전자 기흥캠퍼스,화성캠퍼스,삼성디지털시티 동쪽으로는 삼성전자 남사.이동캠퍼스,SK하이닉스(원삼)

그리고 남쪽으로는 삼성전자 평택캠퍼스 의 정 중앙에 위치하고 있습니다.

 

 

이미지출처:네이버이미지

 

반도체는 크게 메모리반도체 와 시스템반도체(로직 혹은 비메모리반도체)로 구분 됩니다.

전세계 반도체는 메모리반도체 가 25% 와 시스템반도체 가 75% 를 차지합니다.(D램+낸드플래시)

우리나라는 반도체 강국으로 반도체 세계1위 입니다.

하지만 내면을 들여다보면 안타까운 지점이 있습니다.

메모리 반도체는 삼성전자 와 SK하이닉스 가 전세계 70%로 세계1위를 차지 합니다.

반면에 시스템반도체는 세계 시장점유율이 단3%에 지나지 않습니다.

따라서 메모리반도체 시장은 글로벌 초격차를 벌리면서 계속 성장 해나가야 하고

시스템반도체 시장은 이제 시작 이라고 해도 과언이 아닙니다.

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어떤 느낌이 드시나요?

반도체 관련 해야할 일 이 어마어마하게 많다는것을 의미 합니다.

 

 

 

이미지출처:네이버이미지

 

소부장 이라는 용어는 많이 들어 보셨을 것 입니다.

반도체 의 소재 부품 장비

반도체 팹(fabrication.공장) 에서 반도체 칩 1개를 생산할때 까지 소요시간은 수백번의 공정을 되풀이 하면서

보통1개월~3개월 또는 그 이상이 걸리기도 합니다.

또한 하나의 공장에 설비를 완성 하려면 보통 1,600개 이상의 장비가 필요 합니다.

쉽게 말하면 공장 하나에 기계가 공정별로 1,600대 이상이 필요하다는 것 입니다.

어디 그뿐 입니까? 반도체 장비(기계) 하나에 들어가는 부품은 얼마나 많겠습니까?

각 공정별로 필요한 소재(물질) 은 또 얼마나 중요합니까?

 

 

 

 

오산 지식산업센터 의 대표선수인 현대프리미어캠퍼스 세마역 과 각각의 반도체 팹(FAB) 과의 거리를 보여드리겠습니다.

삼성전자 기흥,화성 캠퍼스 와는 4~5km(직선거리)

삼성전자 남사.이동 캠퍼스 와는 약 13~14km(직선거리)

삼성전자 평택 캠퍼스 와는 약 17~18km(직선거리)

sk하이닉스(원삼) 과는 약 22~24km(직선거리) 를 두고 위치하고 있습니다.

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과연 대한민국 반도체 산업의 메카는 어디 일까요?

반도체 관련 기업들이 오산,동탄,수원,용인 등 반도체 벨트를 벗어나면 생존할수 있을까요?

당연히 반도체 벨트 안에 들어와야 하고 그 중심은 바로 오산 입니다.

약20년간 대한민국 산업발전에 엄청난 비중을 차지한것이 지식산업센터 이구요

오산에는 현대프리미어캠퍼스 세마역 이 있습니다.

현재 오산에는 수많은 반도체 관련 업체들이 이미 들어와 있고 세계적인 반도체 장비업체 들이 몰려들고 있습니다.

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현대프리미어캠퍼스 세마역의 공실 리스크는 세계1위 반도체메가클러스터가 해결 해줍니다.